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標題: 遇到惡房客怎麼辦最好??? [打印本頁]

作者: k8724078 時間: 2020-11-23 07:56 PM 標題: 遇到惡房客怎麼辦最好???

如提:
我舊家去年租給一對原住民家庭,今年2020/8/31到期
因為房客在居住時就時常積欠房租,打電話也都不太接,通常要透過鄰居傳達,最近更是完全不接
然後又偷偷在家裡養貓養狗,臭氣熏天,經警告之後竟把狗養在外面,常常追人,尤其是郵差
最可惡的是常常夜夜笙歌,找一群人在家裡喝酒,吵到鄰居打電話來跟我們抗議
現在已經快12月了,7月時早就跟他們說不租給他們了,他們直接房租都沒給,電話也不接
存證信函也寄了
由於我們舊家離我住的地方有50公里遠,所以很難一直趕他們走
斷水斷電也不行,強行驅離也不行
難道就只能跑法院嗎??
我還要時常請假陪他們耗下去

補充內容 (2020-12-17 05:28 PM):
惡房客已於12/5搬走,應該說是趕走

作者: k8724078 時間: 2020-11-23 08:01 PM

他們之前一直推託說說找不到房子
還說人家聽說他們是原住民就不租了
最近遇到後,有經驗的朋友也跟我說過,我總算明白為何人家不租給原住民了
以後真的不敢再租給原住民了,整棟出租才租她6000,當地行情都1萬起跳

作者: 礁溪伊莉 時間: 2020-11-24 12:38 PM

存證信函寄了,
就代表準備走法律途徑,
如對方不為所動?
只能透過訴訟, 勝訴判決之後,
讓法院派警察來強制執行,
切勿一時衝動, 私自違法...

千萬不要:
1. 惡言辱罵或恐嚇 --- 公然污辱或恐嚇罪
2. 私自開鎖闖入 --- 侵入住居罪
3. 私自斷水電或換加鎖 --- 強制罪
4. 私自強制清除 --- 竊盜罪

搞到自己贏家變輸家, 還可能被抓去關~...

尤其是強制罪和竊盜罪,
都是屬於公訴罪,
一旦對方報警立案,
就無法私下和解撤銷了,
後續要自己面對,
檢察官的提起公訴,
下場通常很慘, 後悔莫及~...

作者: 柳丁1號 時間: 2020-11-25 10:58 AM

通常遇到這種狀況也是無解了..之前我朋友也是遇到惡房客..對方也是擺爛..

作者: ply2000 時間: 2020-11-26 10:08 AM

2020/8/31 到了當初有無公證合約有的話上法院二個月內他們不給錢　30日後主張終止租約強制判決就可以下來了請警查錄影跟請理長來家中做證請好工人約好拍清時間當天內無拍清掉東西都可任你處置（當初你們合約內一定有這條）一天內就可以把他們的東西全清出房也把人請出門不出去換你告他們侵權他們機機ＹＹ的就告他們

而且你沒給續約吧　那就是不定期合約了　你可以把房子一元賣給你兒子ＯＲ親人（小心有稅法問題）　那他們的租約就對你兒子無效了　也可直接清掉他們　

作者: a0l0e0x0 時間: 2020-11-26 04:06 PM

真的是人不要臉就天下無敵了！
這應該只能請警察協助了吧！

作者: k8724078 時間: 2020-11-27 06:50 PM

這禮拜找了警察陪同一起前去,但警察最多也只是勸他們搬離
聽他們對話,他老婆騙她老公說房租有給(明明就沒給,簿子都刷給他看了)
他老公在那邊對老婆發飆(不知道是不是在演戲)
然後換她老公拜託我們給他們住到11/30(真的最後一次了)
雖然房租仍然沒給,不過如果這次他們再爽約,也真的只能走法院這條途徑了

作者: k8724078 時間: 2020-11-27 06:52 PM

礁溪伊莉發表於 2020-11-24 12:38 PM
存證信函寄了,
就代表準備走法律途徑,
如對方不為所動?

存證信函在郵局,他們根本就沒打算去取,一直說沒空

作者: qoo0123ss 時間: 2020-11-30 09:38 AM

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作者: k8724078 時間: 2020-11-30 07:17 PM

上次找警察去果然有效,聽朋友說山地人怕警察,果真如此
今天打電話給他們,終於找到房子肯搬走了,這星期六(12/5)終於可以要回房子了
大門鎖也要換掉

作者: d411060 時間: 2020-12-1 12:15 AM

可以申請強制執行!!! 到時候警察杯杯救回幫你趕人~~~

作者: andyboy3260 時間: 2020-12-1 09:38 AM

報警處理，不行就走法律途徑，如果違約法官裁定後可以強制執行

作者: 一小小樂一 時間: 2020-12-2 12:44 PM

跑法院

柔性勸導

不然能怎麼辦

作者: whyhank 時間: 2020-12-16 03:38 AM

通常遇到這種狀況....很無解我也遇到過

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